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房产证信息修改有些什么手续?

发表日期:2019-08-08 05:13  作者:admin  浏览:

  我与姐姐共同买了两空门面,办房产证时写着双方共同共有,没有具体划分份额,现在,姐姐想把她的那一份转让出去,我可不可以要求把房产证修改成一个一半啊?要怎么修改?有些什么手续...

  我与姐姐共同买了两空门面,办房产证时写着双方共同共有,没有具体划分份额,现在,姐姐想把她的那一份转让出去,我可不可以要求把房产证修改成一个一半啊?要怎么修改?有些什么手续吗?

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  投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

  使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,山东省国家税务局网上办税平台纳税人登陆密码忘记。法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  知道合伙人互联网行家采纳数:10698获赞数:66204冲浪网站优化网总经理,互联网运营,网站推广专家。向TA提问展开全部房产证信息不需要办理手续。

  如果需要修改房产证上的信息,首先就需要证明修改的信息与原有信息同属一个人,且不会影响产权的变更。然后凭证明到房管局来办理,如果是房改房,则需到房改办进行办理。

  展开全部我们常常会遇到一种情形,本来已经约定好房产的所有权,却因为各种原因需要修改名字或者增加产权证上的名字。那么房产证改名后有法律效力吗?追本溯源,房产证可以改名字吗?

  一般来说,房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更,但是如果发生意外,导致出现名字登记错误这样的情况,或者突然想将房产登记在另一个人名下,那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前,可能只需要跟开发商协商以下就可以解决,但是拿到产权证就意味着交易已经完全,已经产生法律上的效力,那么这个时候改名就有待商榷。

  房屋买卖交易完成后,房屋产权也已经确定了。通常来说,此时改名字就是对房产发生权利转移,也就是说,以前一个人的房子,现在要换一个人或者变成多个人了。

  根据我国法律的规定,如果不是登记错误,那么改变产权人只能通过买卖、赠送和继承的方式。从法律上来说,这就产生了交易,所以要缴纳交易的费用。

  不过,对于结婚的情况,有些不同,是特例。只要夫妻二人拿身份证、房产证,到交易中心就可以完成更名,再把夫妻双方的名字都写在房产证上。费用大约是200左右,半个月以内可以领到新的房产证。

  如果房产证上本来登记的是您的名字,却因为其他原因要改名字,那么这里需要对您提醒的是,由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。

  对于产权证改名后的法律效力,一般来说,只要是按照法律规定严格走的法律程序,在法律上是有效力的,并受到我国法律的保护。具体说来,产权有法律效力的改名有以下方式:

  (一)赠送。赠送是没有代价地将财物给予别人,我国实行登记为不动产公示原则,登记人为不动产的合法所有人,未办理过户前,房屋所有权不发生转移。因此,建议签订赠与协议后,到房地产管理部门办理过户手续,就可以对产权证进行更名。

  (二)买卖。买卖是所有权发生变更的常用方式,就算不是房产,其他事物只要是能用作交易,就能通过买卖变更所有权。因此,根据我国的产权登记制度,买卖交易后要进行登记改变所有人,房产证的名字发生改变。

  (三)继承。继承虽然也是转移所有权的方式之一,但是在现实生活中确实没有买卖那么常用,但也是常见的现象。通常人去世之后,与之有亲属关系的人可以根据继承法的规定继承财产。如果其中有房产,那么房产通过继承发生转移,所有权产生变更,要重新领取房产证,房产证上的名字经此改变。

  需要作出说明的是,虽然以上方式都是合法改变房产证方式之一,但是这几种方式在法律上来说是一种交易,需要缴纳一部分税收,具体费用可以查看相关规定。

  经过对“房产证可以改名字吗,房产证改名后有法律效力吗”的介绍,相信您在读过本文之后应该已经有所了解。不论是夫妻之间增加名字还是家人之间单纯的更改名字,都要严格按照法律规定走法律程序,并进行登记,才能取得新的产权证。房产证和房屋登记是能证明产权人最重要的证据,香港六合今晚开奖结果。在购买房屋和更改名字的时候,一定要注意权利的归属,不要忘了最重要的步骤。如果因为大意出现错误并产生纠纷,建议您借助律师的力量,以他们丰富的经验为您提供解决办法。